अगर आप भी कड़ी महेनत के बाद Home Loan की लास्ट क़िस्त भरने जा रहे है तो क़िस्त भरने से पहले जानना जरुरी है Home Loan Closing Documents के बारे में।
Home Loan Closing Documents
Home Loan Amount का उपयोग हम अपने सपनों का घर खरीदने के लिए करते है। लोन के लिए अप्लाई करना, डाउन पेमेंट भरना, हर महीने की क़िस्त भरनी आदि कई सालों कड़ी महेनत के बाद हमें अपने सपनों का घर मिलता है। हर किसी के लिए खुद का घर होना एक ख़ुशी की बात होती है ओर जैसे ही लोन की आखरी क़िस्त भरी जाती है तो यह ख़ुशी ओर भी बढ़ जाती है।
आखरी किस्ते भरने के बाद जो सालों से सिर पर कर्जा होता है, उससे मुक्ति मिलती है। लेकिन Home Loan Close करते समय कस्टमर प्रॉपर्टी के मालिकाना हक से संबंधित कई महत्वपूर्ण बातों को नजरअंदाज कर देते है। जिस वजह से आने वाले समय में कई समस्याओ का समना करना पड़ता है। आपको किसी समस्या का सामना न करना पड़े इसलिए होम लोन क्लोज करते समय अपने Get your Credit Card Updated, Original Document वापिस लें आदि कई कार्य होते है, जो Home Loan Close करवाने के लिए करने पड़ते है।
मूल दस्तावेज एकत्रित करें
Home Loan एक Secured Loan की श्रेणी में आता है, इसलिए किसी भी बैंक या संस्था से Home Loan लेने के लिए हमें अपनी सम्पति के Original Document बैंक या संस्था के पास जमा करवाने होते है, इसलिए होम लोन बंद करवाने के बाद आपका सबसे पहला कार्य यही रहेगा की आपको बैंक से अपने सभी मूल दस्तावेज वापिस मांगने है जैसे की
- टाइटल डीड।
- सेल डीड।
- लोन एग्रीमेंट।
- पावर ऑफ अटॉर्नी।
- प्रॉपर्टी का मैप।
- जमीन की रजिस्ट्री।
Note: दस्तावेज वापिस लेते समय चेक करें की कोई डॉक्यूमेंट छूट तो नहीं गया है। नियमों के अनुसार लोन बंद होने के बाद ऋणदाता को 15 दिनों के अंदर कस्टमर को ओरिजनल दस्तावेज देने होते है।
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म्यूटेशन (दाखिल-खारिज) अपडेट करवाना न भूलें
होम लोन बंद करवाते समय हमें अपने सभी मूल दस्तावेज़ तो वापिस लेने ही तो है साथ में दाखिल-खारिज अपडेट करवाना भी जरुरी है। Admission-dismissal Update करवाने के लिए बैंक से एक लेटर की मांग करनी होती है। जिसमें होम लोन क्लोज करवाने ओर बैंक का अधिग्रहण अधिकार न होने की बात लिखी होनी चाहिए। दाखिल-खारिज अपडेट का फायदा यह होगा की भविष्य में जब भी आप जमीन बेचे या खरीदेंगे तो आपको किसी समस्या का सामना नहीं करना पड़ेगा। दाखिल-खारिज अपडेट तहसीलदार ऑफिस में होता है।
ऋण प्रदाता से एनडीसी एकत्रित करें
अगर आपका Home Loan Close हो चूका है तो आपको बैंक से NDC लेना जरुरी है। NDC का पूरा नाम No Dues Certificate होता है जिसका अर्थ होता है की अपने जो बैंक से लोन लिया था उसकी सारी राशि अपने चूका दी है। अब आपके ऊपर बैंक का कोई कर्ज नहीं रहता ओर साथ ही आपकी प्रॉपर्टी पर क्लेम करने का बैंक के पास कोई अधिकार नहीं है।
नो ड्यूज सर्टिफिकेट पर निचे बताई गई सभी जानकरी लिखी होनी जरुरी है।
- कस्टमर का नाम।
- संपत्ति का नाम।
- लोन अकाउंट नंबर।
- होम लोन राशि।
- होम लोन की आरंभिक तिथि।
- होम लोन की अंतिम तिथि।
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अपनी प्रॉपर्टी पर से लायन (ग्रहणाधिकार) हटवा लें
जब कोई कस्टमर किसी बैंक से Home Loan लेता है तो बैंक के पास अधिकार होता है। अगर कस्टमर लोन राशि नहीं चुकता तो बैंक उस स्थति में उसे घर या जमीन को बेच कर अपनी लोन राशि को पूरा कर सकता है ओर इसी को लायन कहा जाता है।
जब तक बैंक के पास ग्रहणाधिकार होता है तब तक कस्टमर अपनी जमीन को नहीं बेच सकता इसलिए लोन पूरा होने के बाद अपनी जमीन पर से बैंक का ग्रहणाधिकार हटवा लेना चाहिए। ग्रहणाधिकार ख़त्म करवाने के लिए कस्टमर को Registrar Office में जाना होगा।
अपडेटेड नॉन-एन्कम्ब्रेंस (Non-Encumbrance) सर्टिफिकेट मांगें
बैंक लीगल एडवाइजर के द्वारा प्रॉपर्टी ओर व्यक्ति की तकनीकी बारीकियों का जानकर कर एक रिपोर्ट तैयार करता है तथा इस रिपोर्ट में जमीन से जड़ी सभी Financial Transaction की डिटेल होती है जैसे की यह जमीन कब, किसे ओर कितने रुपए में बेचीं गई है। और इस प्रॉपर्टी पर किस समय ओर कितने का लोन लिया गया है।
अगर व्यक्ति बैंक का डिफॉल्टर निकल जाए हो बैंक जमीन को बेच सकता है या नहीं। यह जानकारी भी इस रिपोर्ट में लिखी होती है।
इसलिए व्यक्ति का Home Loan Close होने के बाद बैंक से Updated Non-Encumbrance Certificate मांगना अति जरुरी होता है। ध्यान रहे की अपडेट नॉन-एन्कम्ब्रेंस सटिफिकेट में आपके लोन क्लोज करने की सम्पूर्ण जानकरी दी हुई हो।
बैंक से लोन रीपेमेंट की कंप्लीट स्टेटमेंट मांगें
Home Loan के आखिरी क़िस्त भरने के बाद आपको बैंक से Complete Statement of Loan Repayment जरूर लेनी चाहिए क्योंकि इसमें आपकी पहली क़िस्त से आखिरी क़िस्त की सम्पूर्ण जानकारी होती है।
क्रेडिट रिपोर्ट अपडेट करवाएं
लोन पूरा भरने के बाद बैंक आपके ऋण समाप्ति की जानकरी क्रेडिट ब्यूरो भेजता है। ऋण समाप्ति की जानकरी जांचने के बाद क्रेडिट ब्यूरो द्वारा ही आपके क्रेडिट रिपोर्ट अपडेट की जाती है। क्रेडिट रिपोर्ट अपडेट करने में 1 महीने का समय लग जाता है।
इसलिए एक महीने के बाद अपने क्रेडिट रिपोर्ट का स्कोर जरुरी करें। लोन पूरा होने के बाद आपकी क्रेडिट रिपोर्ट का अपडेट होना जरुरी है। इसलिए एक महीने में क्रेडिट रिपोर्ट अपडेट न होने पर बैंक से सम्पर्क जरूर करें । क्योंकि रिपोर्ट अपडेट न होने के कारण होम लोन एक्टिव दिखाएगा ओर आपके क्रेडिट स्कोर पर बुरा प्रभाव पड़ेगा। जिससे भविष्य में लोन लेने में समस्या आएगी।
निष्कर्ष
दोस्तों इस आर्टिकल में Home Loan Closing Documents बारे में सम्पूर्ण जानकारी दी हुई है। होम लोन लेते समय हम जितनी सावधानी दिखाते है, उतनी ही सावधनी Home Loan Close करते समय बरतनी चाहिए। होम लोन क्लोज करवाने के लिए अधिक समय ओर प्रयास की जरूरत होती है। इसलिए होम लोन बंद करवाते समय थोड़ी सी सतर्कता रखे। क्योंकि थोड़ी सी सतर्कता हमें आने वाली कई समस्याओं से बचा सकती है।
FAQ’s
What documents are collected after home loan closure
होम लोन क्लोज होने के बाद टाइटल डीड, सेल डीड, लोन एग्रीमेंट, पावर ऑफ अटॉर्नी, प्रॉपर्टी का मैप, जमीन की रजिस्ट्री ये सभी डॉक्युमनेट हमें बैंक से लेने होते है।
What is the process of closing a home loan
होम लोन के Last EMI भरने के बाद बैंक से Original Document मांगे, दाखिल-खारिज अपडेट करवाना, नो ड्यूज सर्टिफिकेट लेना, बैंक का ग्रहणाधिकार हटवाना, अपडेटेड नॉन-एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट लेना, क्रेडिट रिपोर्ट अपडेट करवाएं ये कार्य करें।
Does the bank keep original documents for a home loan
हां, सभी बैंक होम लोन देते समय कस्टमर के Original Document आपके पास रखते है क्योंकि होम लोन सुरक्षित लोन है। लोन पूरा होने के बाद सभी दस्तावेज़ कस्टमर को वापिस कर दिए जाते है।
